SCI familiale : conseils pour réussir votre investissement

Investir dans une SCI (société civile immobilière) familiale présente divers avantages comme la facilité de transmission de patrimoine. Toutefois, il faut avoir une stratégie solide pour réussir pleinement votre placement. Vous pourrez alors en profiter le plus longtemps possible avec les membres de votre famille. Pour vous aider, il est plus judicieux de noter quelques conseils précis.

Définissez les objectifs de votre investissement

Il faut avoir des objectifs précis avant même de vous lancer dans un investissement avec une sci familiale. Vous pouvez par exemple faire un choix entre les possibilités suivantes :

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• Acheter un bien pour le louer après
• Acquérir une propriété pour générer des revenus réguliers
• Transmettre un patrimoine à vos descendants grâce à une fiscalité améliorée 
• Gérer facilement un immeuble familial

Avoir des objectifs clairs permet de mieux orienter votre projet d’investissement immobilier.

Rédigez bien les statuts de votre SCI familiale

La rédaction des statuts ne doit pas être prise à la légère pour investir dans une SCI familiale. Ceux-ci doivent être précis et adaptés aux objectifs que vous souhaitez atteindre. Ainsi, le document doit définir les règles de fonctionnement de votre société. Cela prend par exemple en compte le mode de prise de décision et la répartition des parts. Il faut aussi noter les modalités pour intégrer et pour quitter la société.

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Adoptez la meilleure fiscalité

Vous pouvez avant tout investir dans une SCI à l’IR (impôt sur le revenu). Cette option est en principe recommandée pour une gestion patrimoniale classique. Les revenus fonciers sont alors imposés directement vers les associés. Il y a aussi la SCI à l’IS (impôt sur les sociétés) qui convient à des activités locatives plus commerciales. Cela est aussi valable si le bâtiment acheté nécessite d’importants travaux.

Choisissez le bien immobilier idéal

Le choix de bien immobilier est primordial pour réussir avec une SCI familiale. Il ne faut pas vous focaliser uniquement sur l’emplacement où vous souhaitez investir. Il faudrait aussi déterminer le type de bien que vous voulez tout en prenant note de son état général. Il faut en même temps insister sur le potentiel locatif ou la valorisation du bâtiment avant de prendre une décision.

Organisez une meilleure gestion

Une organisation rigoureuse est primordiale pour réussir avec ce type de SCI. Il faut pour cela adopter une comptabilité claire et des assemblées régulières. Il ne faut pas non plus ignorer la communication qui doit être transparente entre toutes les personnes concernées. Ne négligez pas la nomination d’un gérant qui doit être compétent et digne de confiance en même temps. Vous avez ici le choix entre un membre de la famille ou un professionnel externe.

Prévoyez la transmission des parts sociales

La facilité de transmission du patrimoine est un avantage d’une grande importance en SCI familiale. En effet, vous avez l’opportunité de transmettre les parts sociales à vos enfants en agissant de manière progressive. Cela permet d’obtenir des avantages fiscaux tout au long de votre investissement. Toutefois, il faut savoir anticiper cela pour prévenir les risques de blocage à l’avenir. Vous pouvez par exemple ajouter des clauses spécifiques tout en insistant sur les aides d’un notaire.

Pensez à des stratégies pour mieux gérer les conflits

Des conflits peuvent se produire à tout moment même si vous investissez avec la famille. Ceux-ci peuvent concerner la gestion des bénéfices avec la répartition. Il est plus facile de gérer un problème si vous avez de bons mécanismes de résolution de conflit.

Laissez un professionnel vous accompagner

Plusieurs aspects doivent être pris en compte pour créer votre SCI. Cela implique les aspects juridiques et fiscaux du projet. Notez qu’un professionnel saura vous aider pour éviter les mauvaises surprises. Vous pouvez par exemple vous tourner vers un avocat ou un notaire pour vous accompagner avec la SCI familiale.