Comprendre la vente et le prêt viager
Très peu connut de nombreuses personnes, la vente et le prêt viager constituent l’une des solutions efficaces de financement utilisées par un grand nombre de séniors pour la réalisation de leur projet. Pour ainsi jouir de ce privilège, elles doivent mettre en garantie au moins un de leurs biens. Si vous souhaitiez comprendre la vente et le prêt viager, ceci devrait vous intéresser.
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Le prêt viager hypothécaire : mode de fonctionnement
Pour faire un prêt viager, l’établissement financier vers lequel vous allez vous adresser vous demandera de mettre en garantie un bien dont vous êtes le seul propriétaire. En se faisant, le remboursement des intérêts ainsi que celui du capital emprunté seront différés jusqu’à votre mort. Cependant, il est possible d’anticiper le remboursement ou que vos héritiers le fassent s’ils tiennent à conserver le bien mis en garantie.
Pour être éligible au pret viager hypothecaire, vous devrez remplir obligatoirement un certain nombre de conditions. En dehors d’être auteur du bien dont vous mettez en garantie, vous devrez nécessairement être assuré. En plus de cela, vous allez devoir remplir un questionnaire de santé et justifier avec tous les documents requis vos conditions de revenus.
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Par ailleurs, contrairement au prêt hypothécaire, le prêt viager hypothécaire est un prêt non amortissable. En effet, pour ce qui concerne le prêt hypothécaire, le remboursement débute automatiquement à partir du moment où vous débloquez les fonds et cela sur une durée que vous déterminez à l’avance avec la structure financière. Ici, lorsque survient une défaillance, l’établissement peut se permettre de saisir le bien.
Le prêt viager hypothécaire pour ce qui le concerne s’adresse en effet aux personnes dont la capacité financière ne permet pas de souscrire un crédit classique. Ce type de prêt s’effectue en réalité sans condition de ressources. Malgré que le prêt viager hypothécaire ne nécessite pas une exigence en matière d’âge, ce sont généralement les retraités qui ont recours à cette option dans le but d’alléger leur quotidien et de financer leur projet.
La vente viagère : que comprendre ?
La vente viagère donne la possibilité à l’acheteur, d’avoir un bien sans nécessairement verser l’entièreté de son prix le jour de l’acquisition. Ce prix est habituellement constitué d’un montant versé le jour où la vente s’effectue (encore appelé « le bouquet ») et d’une rente que perçoit le vendeur jusqu’à son décès. En choisissant par exemple un viager libre avec petit bouquet, l’acquéreur paie une partie de la somme du bien le jour de la vente.
Le bouquet constitue alors la partie du prix soldée à la signature du contrat. En outre, il faut noter que le bouquet est fixé de façon libre par les différentes parties prenantes et équivaut généralement à environ 30 % de la valeur totale du bien.
Par ailleurs, la rente viagère en fonction des clauses définies dans le contrat peut être versée à au moins une personne. Dans le dernier cas, en cas de décès de l’un des bénéficiaires, la part de la personne décédée est rétribuée aux autres qui vivent encore. La rente viagère est versée de façon mensuelle, semestrielle ou annuelle en fonction de la modalité sur lesquelles les différentes parties se sont entendues lors de la signature de la clause.
