Certaines personnes projettent de réaliser un investissement locatif pour se faire des rentes. D’autres encore veulent s’acquérir un logement pour en faire une résidence principale ou secondaire. Vous devez savoir à juste titre que partout en France, les prix de l’immobilier varient grandement d’une région à une autre. Voici quelques informations sur les régions où l’immobilier est le moins cher.
Plan de l'article
Analyse des prix dans les régions françaises
En France, la hausse des prix des logements anciens est devenue très aberrante. Le dernier trimestre de l’année 2023 a connu une hausse métropolitaine de +1,5 % par rapport au 2e trimestre.
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Cependant dans les provinces, la hausse des prix des logements anciens se poursuit à un rythme proche de la normale. Le coût de l’immobilier connaît une hausse de +1,8 % et sur un an, les prix restent très dynamiques avec +8,1 %.
Les projections sur le premier trimestre de 2023 annoncent un ralentissement de la hausse des prix des logements anciens à fin février 2023 avec un taux de décélération de +4,6 % sur un an. Les prix des maisons anciennes augmenteraient davantage que ceux des appartements anciens. Toutefois, les écarts seraient moins importants, avec respectivement +5,5 % et +3,3 % à fin février 2023
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Classement des régions les moins chères de France
Suivant les études menées, l’Auvergne est la région où l’immobilier est le moins cher. Dans cette région, le prix moyen de l’immobilier reste en dessous de la moyenne nationale. Dans le département du Puy-de-Dôme par exemple, vous pouvez investir dans un bien immobilier ancien afin de bénéficier d’un emplacement plus ou moins intéressant. Ceci étant réalisable, avec un budget avoisinant 150 000 €.
Une autre région où l’immobilier reste moins cher est le Pays de la Loire. Tout comme en Auvergne, le prix du m² sur le territoire de la Loire est nettement inférieur à la moyenne nationale. Un appartement coûte environ 3 700 €. En fonction de la ville et de l’emplacement du bien, vous pouvez même acquérir un appartement à partir de 2 790 €/m².
Une autre alternative encore plus excitante est la région Rhône-Alpes. Le prix de l’immobilier dans des villes rhônalpines comme à Lyon peut être extrêmement élevé. Mais pour trouver un bien moins cher, il est conseillé de vous rendre à Saint-Étienne ou dans les villes et villages situés aux alentours.
Les raisons de la baisse des prix dans ces régions
Selon de différentes agences immobilières, les prix de l’immobilier sont en baisse dans la plupart des grandes villes. Le marché est en pleine rétraction. Plusieurs éléments peuvent expliquer ce phénomène à commencer par la saisonnalité. En général, les transactions immobilières se font moins en automne et en hiver. A cette période, les baisses de prix sont donc flagrantes.
En outre, la rénovation et la mise aux normes des logements dans certaines régions sont coûteuses pour leurs propriétaires. Ces derniers préfèrent parfois vendre, même moins cher afin de ne pas avoir à dépenser.
Les répercussions de la hausse des taux d’intérêt depuis le mois de juillet ne sont également pas à exclure. De nombreux ménages ont été évincés du marché de l’immobilier en raison du taux d’usure, qui ne s’ajuste qu’avec retard sur les taux d’intérêt. Ce qui a entraîné une saturation du marché et donc la baisse des prix, car les vendeurs voient leurs biens leur rester sur les bras.