Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme qui permet le placement collectif. Elle prend la forme d’une société non cotée en bourse et effectue la collecte de l’argent chez divers investisseurs. Cet argent est ensuite utilisé pour acquérir un patrimoine immobilier pour la location. Avant de placer vos revenus dans une SCPI, il est nécessaire de bien faire votre choix. Dans ce guide, nous vous parlons des critères pour bien choisir la SCPI dans laquelle investir.
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Considérer le type de SCPI
L’une des premières choses à faire lorsque vous souhaitez investir dans une SCPI est de considérer son type. On distingue justement divers types de SCPI. Il est possible d’opter pour une SCPI de rendement. L’objectif principal en investissant dans des SCPI de rendement est d’avoir des revenus locatifs.
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On a ensuite les SCPI fiscales qui sont encore appelées SCPI d’habitation. Avec ce type de SCPI, vous avez droit à des réductions d’impôts en fonction d’une loi fiscale parlant de l’immobilier neuf et de l’immobilier ancien à restaurer. Il est aussi possible de passer aux SCPI thématiques ou spécialisées si vous souhaitez effectuer votre investissement dans un secteur donné. Les secteurs disponibles sont entre autres les hôtels, les résidences et la logistique.
Tenir compte des objectifs de placement
Il ne s’agit pas de se lancer tête baissée dans l’investissement dans un type de SCPI ou un autre. Il faudra considérer les objectifs que vous souhaitez atteindre. Il est donc possible d’effectuer un tel type d’investissement si on souhaite faire fructifier son épargne. Dans ce cas, la SCPI de rendement constitue une bonne idée.
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Vous pouvez également vous tourner vers un placement dans une SCPI pour avoir une meilleure fiscalité. Il faudra donc rechercher les SCPI qui vous donnent ce type d’avantages. L’investissement peut aussi se faire si vous souhaitez simplement disposer d’un patrimoine qui vous permettra d’avoir des revenus complémentaires.
Considérer les caractéristiques de la SCPI
Plusieurs éléments entrent en compte lorsqu’on parle de caractéristiques d’une SCPI. D’abord, on a la rentabilité du placement. Le rendement que vous devez avoir doit vous convenir, même s’il dépend énormément de votre profil de risque. Une SCPI n’est pas un placement garanti. Pour cette raison, vous devez vous assurer de faire un bon compromis entre la rentabilité et le risque.
Les frais sont aussi des caractéristiques d’une SCPI. Prenez le temps d’effectuer une comparaison entre plusieurs SCPI de même type. Pour cela, vous devez tenir compte de leurs frais d’entrée, de leurs frais de gestion ainsi que du montant à la revente.
Vous pourrez passer ensuite à la capitalisation de la SCPI, puisque de ce critère, dépend la santé de l’investissement. Il est idéal de vous tourner vers une société civile disposant d’une capitalisation avec plusieurs centaines de millions d’euros. C’est un point qui vous permet de diminuer le risque, puisque les investissements sont effectués sur des biens diversifiés et des zones géographiques variées.
Enfin, la SCPI doit avoir un bon taux d’occupation. Cette dernière caractéristique doit être assez élevée pour avoir une bonne rentabilité sur votre investissement. Pour un placement dans une SCPI, la vacance locative est l’un des points les plus compliqués à gérer. Vous devez donc vous assurer que la SCPI pour laquelle vous avez opté, a un taux d’occupation compris entre 90 et 95 %.