Comment Teledeclarer SCI ?

Dans un SIC familial, la déclaration des revenus de la propriété doit être faite annuellement. En raison de sa nature familiale, l’entreprise est, en principe, soumise au régime fiscal des sociétés de personnes. Ce sont donc le dirigeant et les associés qui sont imposés sur les revenus du SCI, même si les bénéfices ne sont pas distribués.

Cependant, il existe des dépenses déductibles et des cas particuliers lorsqu’aucun revenu n’est perçu. Découvrez quand et comment déclarer le revenu d’une SCI familiale et ce que vous pouvez déduire.

A lire en complément : Quel apport pour être marchand de bien ?

Déclaration des résultats d’un SCI familial

Lorsque l’entreprise perçoit des revenus immobiliers, ils doivent être déclarés sur un formulaire séparé. Certains frais sont déductibles.

Comment déclarez-vous les revenus de propriété d’un SCI familial ?

Il est obligatoire d’effectuer une télédéclaration, au plus tard le 2e jour suivant le 1er mai. Cela se fait grâce au formulaire n° 2072 pour tous les SCI construits et non construits non soumis à l’impôt sur les sociétés, ce qui est le cas pour les SCI familiaux.

A lire aussi : Quels avantages de recourir à un courtier spécialiste des crédits immobiliers ?

Deux étapes sont nécessaires pour déclarer les revenus de la propriété :

1. Déclaration du gérant : cette déclaration concerne le montant des revenus et la part de chaque partenaire, après inventaire, sur chaque propriété.

1. Déclaration de chaque associé pour sa part des revenus après calcul du revenu net de la propriété (calcul du revenu brut de la propriété moins les dépenses et dépenses connexes).

Remarque : Si le revenu foncier est inférieur à 15 000 euros, les partenaires peuvent choisir entre un régime foncier réel et un micro-foncier . Dans le cas contraire, le régime alimentaire est obligatoire.

Le régime des micro-terres

Il propose plusieurs équipements :

• Exemption de l’annexe Déclaration n° 2044 ;
• Déclaration des revenus de la propriété sur tous les revenus (n° 2042) ;
• réduction de 30 %, ce qui exclut la déclaration des dépenses et des déficits.

Quelles sont les dépenses déductibles ?

art.31 du Code général des impôts (CGI) détermine la liste des dépenses déductibles, parmi lesquelles celles d’entretien et de réparation L’ , d’amélioration, d’administration et de gestion, d’intérêts sur prêts…

Pour déduire les dépenses, ils doivent :

• Déclaration aux bâtiments dont les revenus diminuent

les revenus de la propriété,

• ce qui exclut les dépenses liées à un bâtiment vacant, par exemple ; Relatif
• à l’acquisition et à la conservation de biens immobiliers (ce qui exclut les coûts de démolition, par exemple) ;
• Être payé par le contribuable et non par un tiers ;

justifié ; Être

• payé au cours de l’année d’imposition.

Déclaration d’un SCI familial sans revenu

Une SCI familiale peut acquérir un bien immobilier dans le seul but d’en faire un primaire ou un secondaire résidence disponible gratuitement au profit d’un partenaire. Il ne produit aucun revenu, mais il est soumis à l’impôt sur le revenu. Deux cas sont alors possibles :

Le bâtiment est destiné à un usage résidentiel

En l’absence de revenus locatifs et de rémunération pour les associés, une seule déclaration (2072-S-SD) doit être produite lors de la création du SCI. Il existe une exemption de déclaration annuelle à plusieurs conditions :

• Aucun changement au capital social, à la propriété ou aux conditions d’occupation ;
• Pas de collecte de revenus par la société ;
• Aucune rémunération des associés par SCI.

Les associés ne déclarent alors aucun PI lié au CIS.

Le bâtiment est destiné à un usage non résidentiel

Les associés sont tenus de produire une déclaration de revenus fictive à la ligne 4 du formulaire 2072-S-A1-SD conformément aux articles 15 et 30 du CGI. Cela vous permet de déclarer les revenus qui auraient pu être engendrée par la location de l’immeuble.

(Crédit photo : iStock)

lors de la création du SCI. Il existe une exemption de déclaration annuelle et la rémunération des associés, une seule déclaration (2072-S-SD) doit être produite à plusieurs conditions :

• Aucun changement au capital social, à la propriété ou aux conditions d’occupation ;
• Pas de collecte de revenus par la société ;
• Aucune rémunération des associés par SCI.

Les associés ne déclarent alors aucun PI lié au CIS.

Le bâtiment est destiné à un usage non résidentiel

Les associés sont tenus de produire une déclaration de revenus fictive à la ligne 4 du formulaire 2072-S-A1-SD conformément aux articles 15 et 30 du CGI. Cela vous permet de déclarer les revenus qui auraient pu être générés par la location de l’immeuble.

(Crédit photo :