Comment devenir propriétaire quand on est jeune ?

Jeunes actifs : devriez-vous acheter ou louer ?

Les principales raisons d’acheter ou de louer un bien immobilier

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L’ accession à la propriété est l’une des principales préoccupations des Français. Lorsque vous êtes jeune et actif, la question de l’achat ou de la location de votre maison se pose très rapidement. Que conseillent les professionnels de l’immobilier entre l’achat d’un bien immobilier ou la location ? Pour quelles raisons ? Découvrez nos éléments de réponse.

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La location : l’option de liberté

Des projets pleins de tête, des envies de découvrir d’autres horizons : très souvent, un jeune actif n’est pas installé dans une situation de vie stable. Pour cela, la location d’un bien immobilier correspond bien à cette période de vie où le besoin de mobilité et de liberté est primordial. Hormis le respect d’un préavis de quelques mois, le locataire n’est pas tenu par les importantes responsabilités qui découlent de l’achat d’un appartement ou d’une maison. De plus, pour un jeune actif qui vient de s’installer dans une ville inconnue, la location permet de devenir familiers depuis plusieurs mois avec ce nouvel environnement et pour jauger différents quartiers avant de faire un choix définitif et de se positionner pour acheter.

Acheter un bien immobilier pour construire un patrimoine

Au début de votre carrière, vous avez toute votre vie devant vous et souvent vous n’avez aucune obligation familiale. Il est alors tout à fait possible de rembourser un prêt hypothécaire dans un délai relativement court. Cela permet, entre autres, de réinvestir très rapidement dans d’autres projets tels que l’achat de locations et de constituer des capitaux intéressants et des actifs assez jeunes. En outre, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un bien locatif, l’immobilier pourra éventuellement générer un revenu supplémentaire important, soit en louant, soit en revendant à valeur ajoutée. C’est pourquoi certains experts immobiliers conseillent aux jeunes travailleurs qui ne souhaitent pas acheter leur résidence principale de se lancer néanmoins dans un investissement locatif.

Acheter un bien immobilier : un bon

investissement

L’argent dépensé chaque mois en loyer ne contribue pas à la construction de capitaux, contrairement à un prêt immobilier, qui peut être considéré comme un investissement à long terme, comme tout autre investissement financier. En d’autres termes, la location d’une maison est souvent une source de perte financière par rapport à l’achat. Lors de la comparaison des deux situations (achat et location) pour définir laquelle était la plus avantageuse, plusieurs critères doivent être pris en compte tels que le prix au mètre carré, les taux d’intérêt (pour l’achat) et le prix du loyer (pour la location). Il apparaît que le crédit-bail peut être une source de perte financière par rapport à l’achat.

Box : Le saviez-vous ? Plus l’hébergement est grand, plus il est rentable ! Étonnamment, les grands logements sont payants plus rapidement. Il faut en moyenne 3 ans pour l’achat d’un 70 m2 pour se payer lui-même, contre 16 ans pour un 30 m2). En d’autres termes, la location d’un T3 pendant plus de 3 ans s’avère être une source de perte financière par rapport à l’achat.

Achetez pour profiter des faibles taux d’intérêt

Ces dernières années, les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers n’ont jamais été aussi bas. Une situation qui perdure en 2018 et dont il serait dommage de ne pas profiter lorsque l’on est jeune actif. Encadré : Quels taux d’intérêt en 2018 ? Bonne nouvelle pour les candidats à l’adhésion : les taux hypothécaires suivent une tendance à la baisse pendant la majorité du terme. Ainsi, pour une période de prêt de : — 10 ans, le taux d’emprunt est de 1,09 %. — 15 ans, le taux est de 1,35 %. — 20 ans, c’est 1,56 %.

En outre, il semblerait que les banques, plutôt réticentes jusqu’à il y a quelques années, soient moins strictes dans leurs conditions d’octroi de prêts hypothécaires, n’hésitant plus à prêter sur de longues périodes et n’exigeant plus toujours de contributions personnelles.

Aide à l’adhésion pour les jeunes travailleurs

Outre les aides publiques telles que le PTZ, le PAS et l’APL, certaines autorités locales (villes et régions) ont mis en place des mécanismes pour soutenir l’accession à la propriété. Un coup de pouce qui cible les primo-accédants, donc les jeunes travailleurs, et l’assurance pour ces territoires de fidéliser leur population. Toutes les organisations financières proposent également des conditions tarifaires attrayantes pour cet objectif. Celles-ci peuvent prendre la forme d’une réduction du taux d’intérêt, de l’octroi d’un prêt zéro intérêt de 15 000€ par tranche de 100 000€ empruntée, etc. L’objectif étant de fidéliser cette clientèle volatile.

L’achat ou la location d’un bien immobilier lorsque vous êtes jeune au travail peut s’avérer un choix difficile. Il vous suffit de peser le pour et le contre et de vous lancer dans l’un des deux projets en fonction de votre profil et de vos aspirations. Les trois points clés à retenir : — Le loyer répond au besoin de liberté des jeunes travailleurs, la génération mobile. — L’achat vous permet de constituer un capital assez jeune et de réinvestir dans d’autres projets. — Les jeunes travailleurs bénéficient de nombreuses aides pour accéder à la propriété