Credits hypothecaire - Kf-finances

Credits hypothecaire

Le crédit hypothécaire est un prêt d'argent garanti par un bien immobilier.

> A la différence du prêt d'acquisition qui finance des transactions immobilières et qui peut également être hypothécaire si les fonds prêtés sont garantis par une hypothèque, le crédit hypothécaire permet de solutionner le financement de besoins familiaux et patrimoniaux :

Aide aux enfants et aux proches - Frais de succession - Donation
Financement de soulte - Besoin de trésorerie dans l'attente de la vente d'un bien
Rachat de crédits - Remboursement de dettes - Redressement fiscal
Paiement de caution bancaire - Apport compte courant
Investissement à l'étranger - Placement financier - Epargne
Achat de voiture de collection, de bateau ou de bien de consommation coûteux
Et bien d'autre usages ...

> Dans le cadre de la lutte contre le blanchiment d'argent, la destination des fonds sera demandée et justifiée, sans pour autant que le crédit soit systématiquement affecté, c'est à dire que le notaire chargé de la régularisation de l'acte remettra les fonds empruntés au bénéficiaire du crédit ou directement à l'emprunteur.

> Le montant du crédit hypothécaire représente généralement 50% de la valeur du bien offert en garantie. Selon la banque ciblée cette quotité peut atteindre jusqu'a 90%. Un expert immobilier est alors diligenté.

> Toute personne âgée de 20 à 90 ans, ayant des revenus réguliers et étant propriétaire d'un bien immobilier situé en France Métropolitaine, à usage d'habitation, commercial ou de bureau, peut recourir à un crédit hypothécaire. Les démembrements de propriété, les indivisions ou les SCI familiales limitent le choix de la banque partenaire mais ne sont pas exclus d'office.

> Bien que les crédits hypothécaires ne soient pas soumis aux articles L312 et suivants du Code de la Consommation (sauf exception, comme par exemple la reprise d'un prêt immobilier en objet) les banques et établissements financiers qui les octroient veillent à respecter les normes d'endettement et limitent les charges de remboursement au 1/3 des revenus de l'emprunteur.

> Selon le prêteur, le délai de réalisation varie entre 30 et 90 jours.

> Nos frais d'intermédiation sont facturés sur devis après une première étude du projet; ils sont inclus dans le financement sollicité et ne sont dus qu'en cas de bonne fin.